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业内称北京房价失去上涨动力,价格调整将持续

20080716

  全球最大的商业地产服务公司世邦魏理仕专家今天说,今年上半年北京的房价环比已经出现下降,说明政府的宏观调控效果已经明显显现。购房需求受到房地产调控政策的抑制,房价正在失去上涨的动力。

  今年上半年,央行依然执行从紧的货币政策,在半年内五次上调人民币存款准备金率,截至六月底存款准备金率达到了百分之七十点五。央行的主要目的是抑制通货膨胀,回收流动性,造成银行信贷投放会进一步放缓,这就意味着房地产发展商获得开发贷款的难度更大,资金面更趋紧张。在高档公寓销售市场上,购房需求也和普通住宅市场一样受到了抑制,成交量同比下降。根据世邦魏理仕的统计,二00八年上半年,北京高档公寓成交三千一百一十七套,同比下降了百分之三十五。


  世邦魏理仕研究部董事覃晓梅今天告诉记者说,在持续三年供给小于需求的状态下,北京房价在今年初达到了高点,但在供需关系发生改变的过程中,房价正在失去上涨的动力。据世邦魏理仕调查数据,今年二季度北京高档公寓平均报价环比一季度下降了百分之一,达到每平方米二万八千九百一十四元人民币。但是,今年上半年高档公寓平均报价同比增幅仍然较大,达百分之二十。


  世邦魏理仕认为,目前,北京高档公寓市场的价格从二季度开始停止了一直上涨的趋势,预计这种价格调整还会在今年下半年继续。

                                  来源:新浪网

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